De aankoop van een sociale woning of kavel

Voor wie het kopen van een woning op de private markt een te zware financiële inspanning is, bestaat de mogelijkheid om een sociale woning of sociale kavel aan te kopen. Deze woningen en kavels worden verkocht door sociale huisvestingsmaatschappijen. In de omgeving van Gent kunt u terecht bij Kleine Landeigendom Het Volk cvba en De Goede Werkmanswoning cvba.

Wat betaalt u?

De prijs van een woning of kavel is afhankelijk van de ligging, de oppervlakte, de grootte van de woning, enz...
Naast de aankoopprijs moet er ook BTW op de woning betaald worden. Die bedraagt 6 % in plaats van 21 % bij een particuliere woning. Ook de registratierechten op de grond zijn verlaagd tot 1,5 %.

Over het verkrijgen van een sociale lening, vindt u meer informatie in de rubriek Tegemoetkoming particulieren.

Wie kan sociaal kopen?

• U bent meerderjarig.
• Uw inkomen van het laatst gekende aanslagbiljet mag in 2008 niet hoger zijn dan :
   - 30 990 euro voor een alleenstaande;
   - 46.480 euro voor een gezin van minimum 2 personen.
  Deze bedragen worden verhoogd met 3.100 euro per persoon ten laste.
• U mag geen andere woning volledig of in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. Op deze regel zijn er enkele uitzonderingen. Hiervoor informeert u zich best bij de sociale huisvestingsmaatschappij.
• Om een sociale kavel te kunnen kopen mag u op dezelfde datum ook geen zakelijk recht hebben op een ander terrein waarop door u een woning kan gebouwd worden.

De inschrijving en de toewijzing

Als u aan alle voorwaarden voldoet, kunt u zich bij de sociale huisvestingsmaatschappij inschrijven. U kunt zich voor een onbeperkt aantal bouwplaatsen tegelijk inschrijven. Per bouwplaats krijgt u dan een volgnummer dat uw chronologische plaats weergeeft in het register. Deze plaats bepaalt de volgorde van kandidaat-kopers die gecontacteerd worden wanneer een bouwplaats af is. Onder bepaalde voorwaarden kunt u voorrang genieten. U informeert zich hiervoor bij de sociale huisvestingsmaatschappij.

De bewoning

U moet uw aangekochte woning 20 jaar persoonlijk blijven bewonen. Het uitgangspunt is dat u nog geen woning heeft en over een bescheiden inkomen beschikt wanneer u de woning aankoopt. Precies daarom wordt de prijs laag gehouden door de investering van de overheid. Wanneer u toch de woning vroeger verlaat, dan betaalt u de "niet afgeschreven overheidsinvestering" terug aan de sociale huisvestingsmaatschappij. U bent verplicht hen te informeren wanneer u de woning wenst te verkopen.