Deze website draagt het AnySurferlabel, een Belgisch kwaliteitslabel voor toegankelijke websites. Meer informatie vindt u op www.anysurfer.be.

Leven

Leven / Stedenbouw

RUP 135 - Oude dokken

Voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Situeringsplan Oude Dokken

De komende jaren wil het stadsbestuur, samen met het Stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB, de omgeving van de drie oudste dokken van Gent (Achterdok, Handelsdok en Houtdok) ombouwen tot een volledig nieuw stadsdeel aan het water. Binnen deze nieuwe wijk ligt de nadruk op wonen. Daarnaast voorziet de Stad kantoren, detailhandel, recreatie en publieke dienstverlening.
Om deze plannen te kunnen realiseren, maakt het stadsbestuur voor het gebied een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP).

Situering van het gebied
Een ruimtelijk uitvoeringsplan gaat over een duidelijk afgebakend gebied: het ‘plangebied’.
Het plangebied van dit ruimtelijk uitvoeringsplan is de zone rondom de drie oudste dokken van Gent: het Houtdok (in het noorden), het Handelsdok (centraal) en het Achterdok (in het zuiden). Deze zone ligt ten oosten van het historisch stadscentrum.
Het plangebied reikt vanaf de Dampoort (in het zuiden) tot aan de spoorlijn Gent-Eeklo (in het noorden). In het westen wordt het plangebied begrensd door de kleine stadsring langs Dok Noord en Dok Zuid, en in het oosten door de spoorbundel van Gent-Dampoort.
Het totale plangebied is ongeveer 450.000 m² (45 hectare) groot. De oppervlakte van het water is ongeveer 15 ha.
 
RUP maakt nieuwe stadswijk aan het water mogelijk
Op dit moment is het gebied vooral bestemd als industriegebied, als gebied voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s, en als gebied voor kantoren. Jaren geleden situeerde zich in het gebied van de Oude Dokken immers de haven. De vroegere havenactiviteiten weken echter steeds meer uit naar de nieuwe stadshaven in het noorden van de stad, en tegenwoordig ligt het gebied er wat verwaarloosd bij. Daardoor zijn heel wat terreinen vrijgekomen en is er plaats voor nieuwe ontwikkelingen.

Het Rotterdamse architectenbureau OMA (Office for Metropolitan Architecture) maakte in 2004 een nieuw stadsontwerp voor het volledige gebied rond de Oude Dokken. Daarin heeft het een toekomstvisie voor het hele gebied uitgewerkt. Dit stadsontwerp vormt de basis voor alle plannen rond de Oude Dokken.

Op basis van dat ontwerp wil het stadsbestuur (samen met het Stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB) het gebied de komende tien tot vijftien jaar omvormen tot een volledig nieuw stadsdeel aan het water. Hoogwaardig wonen langs het water primeert. Momenteel zijn er 1200 extra wooneenheden gepland.

Daarnaast voorziet de stad er in handel, werk, ontspanning, publieke dienstverlening, groen en andere functies.
Om het gebied tot een gemengde woon-werkomgeving te kunnen omvormen, is een ruimtelijk uitvoeringsplan nodig.
Het stadsbestuur wil in het ruimtelijk uitvoeringsplan ook de spelregels vastleggen voor wie in de toekomst in het gebied wil bouwen. Concreet gaat het om de vorm en de hoogte van de gebouwen, de aanleg van het openbaar domein… Zo wil de stad de ruimtelijke kwaliteit van het geheel waarborgen.
 
De grote lijnen van het voorontwerp:

Dit zijn de grote lijnen van het voorontwerp van het RUP:
 
  • Het gebied rond de Oude Dokken zal de komende tien tot vijftien jaar uitgroeien tot een nieuw stadsdeel. Hoogwaardig wonen langs het water primeert. Er komen afwisselend woonzones en zones voor publiek groen, loodrecht op de dokken.
  • Er komen ook kantoren, detailhandel en recreatie.
    Langs de kant van de Dampoort zijn kantoren en detailhandel mogelijk. Centraal komen buurtvoorzieningen (school, sporthal, bibliotheek, crèche, horeca…). Aan de noordkant (aan het Houtdok) kunnen naast kantoren ook recreatieve voorzieningen komen.
  • Er komen verschillende types van woningen.
    Het stadsbestuur kiest vooral voor compacte woningen, gecombineerd met publieke groene ruimtes vlakbij. Er zullen ook hogere gebouwen, zodat het geheel in evenwicht is met de brede wateroppervlakte van de dokken. In de dokken worden aanmeerplaatsen voor woonboten en pleziervaartuigen voorzien.
  • Er is aandacht voor voldoende publiek groen. Bestaande groene ruimtes worden geïntegreerd, en men gebruikt het water en de kaaivlakken om aangename publieke ruimtes te maken.
  • Het stadsbestuur probeert de bereikbaarheid van het gebied te verbeteren.
    Er komen drie fietsers- en voetgangersbruggen over de dokken. Zo kunnen fietsers en voetgangers vlot, veilig en comfortabel van de Oude Dokken naar Sint-Amandsberg en de binnenstad, en raken de bewoners uit de omliggende wijken vlot in het gebied rond de Oude Dokken.
    Het scheiden van bestemmings- en doorgaand verkeer zorgt bovendien voor een goede leefkwaliteit in de woonstraten.
Fase van deze RUP-procedure

Op dit moment situeert het RUP Oude Dokken zich in de fase van het voorontwerp.
Er was een informatievergadering voor de buurt op 9 juni 2009, gekoppeld aan een rondvraag van 2 tot en met 19 juni 2009.
Op dit moment verwerkt het stadsbestuur de opmerkingen en vraagt het aan een aantal administratieve diensten een advies over het plan, o.a. aan de gemeentelijke commissie ruimtelijke ordening (GECORO), aan de Vlaamse en provinciale overheden en andere adviesinstanties…
Pas dan wordt het ontwerp aangepast en moet het stadsbestuur het nieuwe ontwerp ‘vaststellen’.
  • De gemeenteraad stelt het ontwerp eerst voorlopig vast.
  • Daarna is er een openbaar onderzoek dat 60 dagen duurt. Op dat moment krijgen de eigenaars uit de buurt een nieuw bericht. Indien u dat wenst, kunt u dan nog officieel uw bezwaren en opmerkingen indienen.
  • De gemeentelijke commissie ruimtelijke ordening (GECORO) behandelt de bezwaren en geeft nogmaals advies.
  • Het eindontwerp wordt gemaakt en definitief vastgesteld door de gemeenteraad.

Ten slotte moet de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen het eindontwerp nog goedkeuren.

Timing van de RUP-procedure
Als alles volgens planning verloopt, ligt het definitieve ruimtelijk uitvoeringsplan eind 2010 op tafel.
Daarna kunnen de ontwikkelingen op het terrein van start gaan.
Terug naar de bovenkant

Informatie:


Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Sint-Amandsberg
Antwerpsesteenweg 376
9040 Sint-Amandsberg (Gent)
Tel.: 09 266 86 40
Fax: 09 266 86 59
E-mail: loketsod.sint-amandsberg@gent.be
Openingsuren:
maandag van 8:00 tot 13:00 uur
dinsdag van 8:00 tot 13:00 uur
woensdag van 8:00 tot 13:00 uur en van 14:00 tot 18:00 uur
donderdag van 8:00 tot 13:00 uur
vrijdag van 8:00 tot 13:00 uur

Openingsuren loket
maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur; woensdag ook van 14 tot 18 uur

Telefonisch van maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur en 14 tot 16 uur


Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Gent-Centrum
Administratief Centr 403
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
Tel.: 09 266 79 50
Fax: 09 266 79 69
E-mail: loketsod.gent@gent.be
Openingsuren:
maandag van 8:00 tot 13:00 uur
dinsdag van 8:00 tot 13:00 uur
woensdag van 8:00 tot 13:00 uur en van 14:00 tot 18:00 uur
donderdag van 8:00 tot 13:00 uur
vrijdag van 8:00 tot 13:00 uur
Terug naar de bovenkant
Bookmark and Share